内容简介
《地产是部金融史》以独特的金融视角，深入剖析了中国房地产行业近几十年的发展历程。作者黄立坚通过梳理土地制度、金融政策、企业融资模式及市场周期变化，揭示了房地产如何从居住属性演变为金融工具，并成为影响宏观经济与国民财富的关键变量。
书中详细阐述了房地产金融化的内在逻辑，包括土地财政的运作机制、开发商的高杠杆扩张模式、住房抵押贷款与资产证券化等技术细节。同时，作者结合国内外经典案例，分析了房地产泡沫的形成、风险积累与调控政策的效果，为理解当前房地产市场的困境与转型提供了深刻洞见。
本书不仅是一部行业史，更是一部金融社会学著作，适合对房地产、金融、经济政策感兴趣的读者，帮助读者理性看待房产投资与金融风险。
目录
第一章 上市神话
本章导读
第一节 上市那些事儿（一）：与调控共舞的A股市场
第二节 上市那些事儿（二）：群星闪耀香江时
第三节 上市那些事儿（三）：A股向左，H股向右
第四节 恒大回A记：“对赌”未来的跨越之旅
第五节 万达退市记：以退为进的蜕变之旅
第六节 绿地“混改”：最后一个上市的大佬
第七节 “双平台”上市战略：一加一如何大于二
第八节 B股“转”机：资本市场的迟来船票
第二章 杠杆迷思
本章导读
第一节 境内债松紧咒：乘风破浪会有时
第二节 美元债高低潮：为有海外活水来
第三节 信用评级分歧：中国好房企该长什么样
第四节 佳兆业债务重组：绝处逢生的偶然和必然
第五节 永续债的魔力：爱在半债半股之间
第六节 可转债的魅力：“债转股”中出新意
第七节 优先股的潜力：运用之妙存乎一心
第八节 从顺驰到融创：房企资金链之谜
本章导读
第一节 上市那些事儿（一）：与调控共舞的A股市场
第二节 上市那些事儿（二）：群星闪耀香江时
第三节 上市那些事儿（三）：A股向左，H股向右
第四节 恒大回A记：“对赌”未来的跨越之旅
第五节 万达退市记：以退为进的蜕变之旅
第六节 绿地“混改”：最后一个上市的大佬
第七节 “双平台”上市战略：一加一如何大于二
第八节 B股“转”机：资本市场的迟来船票
第二章 杠杆迷思
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第一节 境内债松紧咒：乘风破浪会有时
第二节 美元债高低潮：为有海外活水来
第三节 信用评级分歧：中国好房企该长什么样
第四节 佳兆业债务重组：绝处逢生的偶然和必然
第五节 永续债的魔力：爱在半债半股之间
第六节 可转债的魅力：“债转股”中出新意
第七节 优先股的潜力：运用之妙存乎一心
第八节 从顺驰到融创：房企资金链之谜
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