地产霸权

内容简介

本书深入剖析了房地产行业在现代经济体系中的特殊地位及其对社会各阶层的深远影响。作者潘慧娴以锐利的视角，揭示了房地产资本如何通过金融化、政策游说和市场操纵，逐渐形成一种超越传统市场力量的经济霸权。

书中详细论述了地产霸权如何扭曲资源配置，导致实体经济空心化、贫富差距扩大以及社会结构固化。通过对多个国家和地区的案例研究，作者展示了从香港到纽约，从北京到伦敦，房地产巨头如何与政治权力交织，影响城市规划和公共政策，使住宅从居住功能异化为投机工具。

同时，本书也探讨了普通民众在面对高房价、高租金和生活成本飙升时的困境与抗争，以及社会各界对住房正义的呼唤。作者批判性地分析了现行土地制度和税收政策的缺陷，并提出了一系列旨在打破地产霸权的改革建议，包括加强公共住房建设、实施房产税改革、限制外资炒房等。

作为一部兼具理论深度与现实关怀的著作，《地产霸权》不仅为读者理解当代房地产经济现象提供了清晰的框架，也为思考如何构建更加公平、可持续的住房体系提供了宝贵的思路。它警示我们，若不加约束，地产资本的过度膨胀将危及社会稳定和经济健康，而打破这种霸权需要政府、市场与公民社会的协同努力。

序／林本利
导读／梁文道
第一章谁控制香港？
  地产商跨行业收购
  行业垄断导致贫富悬殊
  家族垄断世代相传
  操纵香港的六大家族
  政府靠拢地产商
第二章土地就是权力
  新封建制度
  地产商借移民潮起飞
  华资从《中英联合声明》中发现宝藏
  换地权益书奇货可居
  更改土地用途的魔法
  大地产商在金融危机中获利
  公用事业成为土地“寄生虫”
第三章没有竞争的地产业
  凭借收购不断坐大
  更改土地用途地产商自肥
  2002年救市为保障政府利益

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