房价的逻辑：徐远的房产财富48讲（房子不仅是财富载体，也是宏观格局的映像。细致回答关于房产疑问，分辨谬误与真相，看清市场与未来趋势，在分化变局下，切实掌握关键财富。）

内容简介

《房价的逻辑》是北京大学国家发展研究院金融学教授徐远关于房地产投资的系统思考。全书以48讲的形式，从宏观、中观、微观三个层面，深入剖析房价背后的经济逻辑、政策影响和城市发展规律，帮助读者在分化的市场格局中把握关键财富。

在宏观层面，本书探讨了城市化、人口流动、经济增长、货币政策、土地制度等核心因素如何塑造房价长期趋势；在中观层面，分析了城市等级、产业布局、公共服务（教育、医疗、交通）对区域房产价值的分化作用；在微观层面，则从购房决策、贷款策略、城市选择、户型判断等实操角度，提供了具体的投资建议和风险提示。

徐远教授强调，房价不仅是财富载体，更是宏观格局的映像。他通过对中外房地产市场的比较研究，以及对中国数十个典型城市的案例分析，详细解答了“房价会跌吗”“什么时候买房”“买哪里更安全”“学区房还值得投资吗”等读者最关心的现实问题。本书不仅澄清了市场中诸多关于房地产的谬误与偏见，也为读者建立了一套系统、理性的房产价值评估方法。

无论是对购房者、投资者，还是对宏观经济研究者，《房价的逻辑》都是一部兼具理论深度与实践指导价值的优秀著作。

自序撕裂的房子：房地产研究的学术基础
第一部分中国高房价迷局：流行的谬误
  第1讲中国房价有泡沫吗？
  第2讲我国的房价收入比为什么那么高？
  第3讲土地财政：四方共赢的合谋
  第4讲货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（一）
  第5讲货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（二）
第二部分房价基本面分析：房价增速的计算公式
  第6讲房价上涨是全球普遍现象
  第7讲房价增速的一个计算公式
  第8讲城市化：发展中国家房价上涨的催化剂
  第9讲技术进步会逆转城市聚集吗？
  第10讲生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗？
第三部分房价的政策面分析：未来房屋市场的格局
  第11讲房产税：何时出台？税率多高？效果多大？
  第12讲共有产权：中低收入家庭买房上车的新形式
  第13讲租售同权与农地入市
  第14讲 “限购、限贷”会长期存在吗？
  第15讲真实利率：房价波动的真正秘密
第四部分房产配置操作指南：买房与租房中的注意事项

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