内容简介
房地产开发前期策划,要先于实际的决策和项目产品的形成。
它是一种科学的预测活动,在整个工程建设中具有决定意义。
前期策划的主要任务是定义开发什么,预测项目的社会效益与经济效益,指导项目的规划和设计工作,从而拟定具体的项目计划。
《房地产开发前期策划》着重从市场调研、项目定位、可行性研究三大方面对房地产开发前期策划进行分步解析,抓住主要环节的重点流程,同时借鉴国内经典项目案例增强实战操作性,即学即用。
《房地产开发前期策划》由中国房产信息集团,克而瑞(中国)信息技术有限公司所著。
目录
第一章 掌握前期策划要点,为项目开发系统备战 核心操练术1:三大条件检测前期策划优劣 一、条件一:房地产前期策划的四大规定动作 二、条件二:监督两类问题,提升前期策划正确率 三、条件三:严查注意事项,完善房地产前期策划 核心操练术2:应对投资风险。
做足前期策划准备 一、投资分析:把关投资分析,发挥前期策划功能 二、投资风险:前期策划关注的六类房地产开发投资风险 三、防范风险:发挥策划作用,防范规避房地产投资风险 实战兵器示范1:湖南金润·蓝湾前期策划方案 一、区域环境:地产行业复苏,商业项目抗跌性强 二、SWOT分析:监督确定金润·蓝湾项目定位 三、客户分析:目标消费群特征分析 四、项目定位:商业+商住两用公寓 五、形象传播:整合传播口号,演绎传播概念 六、经济分析:综合考虑该地区的购买力,初步定价 七、营销策略:带动人气和舆论关注,建立品牌形象 实战兵器示范2:成都青城·国手苑前期策划方案 一、开发背景:青城山旅游市场及旅游现状 二、定位方向:塑造“围棋文化”的项目品牌 三、项目前景:围棋旅游主题极富地方特色第二章 展开前期市场调研,为经营决策做参考 核心操练术1:掌握重点技巧,研习房地产市场调研方法 一、调研准备:解决房地产市场调研基本问题 二、调研目的:明确房地产调研目的体系,增强实践性 核心操练术2:房地产市场调研实操指引 一、调研流程:把握房地产市场调研实操核心 二、理论基础:领会指导房地产市场调研的规定动作 实战兵器示范1:江苏省张家港市房地产市场调研 一、城市概览:城市发展基础良好 二、土地情况:小面积地块市场接受度高 三、市场交易:2009年上半年房地产交易升温 四、城市规划:“一城、双核、五片”与发展特色支柱产业 五、调研结论:中、西区楼盘具港城楼市代表性 实战兵器示范2:内蒙古包头市房地产市场调研 一、城市规划:重要的基础工业基地 二、市场特征:包头市房地产市场基本处于平衡发展状态 三、住宅市场:包头市五大区域住宅市场特征调研 四、市场考评:房地产市场以昆都仑区与青山区为发展重点 五、具体地块分析:优劣势明显,开发周期长第三章 做好定位分析,为项目开发塑型 核心操练术1:准确定位项目,为营销扫除障碍 一、定位原则:明确房地产项目定位的原则 二、定位体系:践行房地产项目定位的五大体系 核心操练术2:按图索骥,指引项目定位操作法 一、定位方法:抓住项目定位方法,领会定位窍门 二、定位分析:四类分析敲定项目定位 实战兵器示范1:浙江某度假区项目定位分析 一、项目定位:以专业角度判断项目定位方向 二、对比分析:通过研究租赁市场与购买市场确定项目定位 实战兵器示范2:广州某社区MALL项目定位报告 一、商业规划:海珠区商业布局散零,档次不高 二、商业环境:周边商业发达与项目功能吻合 三、SWOT分析:项目交通优势明显,消费能力不足 四、项目定位:新生代社区MALL第四章 房地产项目可行性研究策略 核心操练术1:透视可行性研究价位,项目开发赢在起跑线 一、研究价值:挖掘房地产项目开发可行性研究价值点 二、研究核心:解析房地产可行性研究的两大核心 三、研究流程:房地产可行性研究工作流程的五个步骤 核心操练术2:启动关键点,最大化可行性研究价位 一、研究要点:房地产两大项目可行性研究的核心要点 二、检验条件:衡量房地产可行性研究质量的三大条件 实战兵器示范1:金华宾虹路地块可行性研究报告 一、项目概况:全面勘察地块开发价值,研究项目条件 二、市场分析:微观市场中的项目横向对比研究 实战兵器示范2:2009年武汉某住宅项目可行性研究报告 一、项目概况:项目开发背景、环境及动因 二、市场预测:对项目所处市场环境进行细致研判 三、项目方案:确立建设规模、产品方案以及投资依据 四、选址方案:遵循选址原则确定项目位置 五、环境保护:运用节能新技术减少项目对环境的破坏 六、环境分析:监控及改善项目施工过程的环保措施 七、安全保障:加强劳动安全监管,防范不安全因素 八、人力资源:优化组织机构与人力资源配置 九、项目实施:采用平行施工的方式,细分项目数量及单价 十、融资方案:项目通过预审的关键 十一、财务评价:分析项目投资开发的概率 十二、社会评价:提升区域就业机会 十三、风险分析:减少项目投资损失 十四、研究结论:项目以大体量开发较合理 十五、附图、附表
1. 本站分享的所有书籍均来源于自互联网，我们只进行收集整理，并不对书籍内容进行更改。
2. 部分书籍中可能有书籍压制者放置的广告，这并不是本站所为，请注意甄别。
3. 我们分享这些书籍，纯粹是出于知识分享的热情，以及对互联网分享精神的高度认同和践行，不以盈利为目的。
4. 本站分享的所有书籍，仅供个人学习研究使用，请勿用于任何商业用途，否则产生的一切法律纠纷与本站无关。
5. 如果这些书籍让你有所收获，在条件允许的情况下，请一定购买正版书籍，这是对创作者最好的支持。
6. 如果您是此书籍的版权所有者，且您不希望此作品出现在本站，请联系我们，我们将在收到您的请求后48小时内予以删除。
📖 支持知识自由流动
每一本书的稳定访问，都离不开服务器、存储与带宽的长期维护。
