内容简介
本书以案例讲述的形式,介绍改革开放以来,特别是最近10年中国房地产行业发生的重要资本运作事件,从资本视角揭示房地产行业的发展规律和未来发展趋势。
全书分4章,分别介绍房地产企业资本运作中的四大门类:股权运作、债权融资、兼并收购及资产证券化。
作者简介
黄立坚,香港大学新闻学硕士,特许金融分析师(CFA)持证人,曾任《香港经济日报》财经记者,并先后任职于多家房地产上市公司,从事上市公司投资者关系、资本运作和资本市场研究工作。
曾参与撰写财经畅销书《投资解码:QE、热钱、通胀下的对策》(香港经济日报出版社2011年出版);参与编写越秀集团发展案例集《越秀三十年》(中信出版集团2017年出版)。
目录
第一章上市神话
第一节上市那些事儿(一):与调控共舞的A股市场 / 003
第二节上市那些事儿(二):群星闪耀香江时 / 012
第三节上市那些事儿(三):A股向左,H股向右 / 021
第四节恒大回A记:“对赌”未来的跨越之旅 / 033
第五节万达退市记:以退为进的蜕变之旅 / 044
第六节绿地“混改”:最后一个上市的大佬 / 053
第七节“双平台”上市战略:一加一如何大于二 / 061
第八节B股“转”机:资本市场的迟来船票 / 071
第二章杠杆迷思
第一节境内债松紧咒:乘风破浪会有时 / 083
第二节美元债高低潮:为有海外活水来 / 092
第三节信用评级分歧:中国好房企该长什么样 / 100
第四节佳兆业债务重组:绝处逢生的偶然和必然 / 109
第五节永续债的魔力:爱在半债半股之间 / 119
第六节可转债的魅力:“债转股”中出新意 / 127
第七节优先股的潜力:运用之妙存乎一心 / 135
第八节从顺驰到融创:房企资金链之谜 / 143
第三章巨头为王
第一节绿城卖盘记(一):当野蛮生长碰上“新常态” / 157
第二节绿城卖盘记(二):游得慢的大鱼也会被吃掉 / 165
第三节万宝之争(一):万科为何成了“唐僧肉” / 172
第四节万宝之争(二):深铁如何成为“白武士” / 182
第五节险资凶猛:野蛮人还是意中人 / 191
第六节“央妈”土地资源注入:握紧拳头办大事 / 200
第七节央企相互并购潮:“进”“退”之间的选择题 / 210
第八节招商蛇口重组:一家老牌央企的“核聚变” / 218
第四章存量时代
第一节中粮分拆大悦城:应对商业地产不能承受之“重” / 229
第二节越秀地产分拆REIT:双平台互动的样本意义 / 237
第三节中国物业的REITs之路:回报率才是硬道理 / 246
第四节方兴分拆金茂酒店:商业信托新路径 / 254
第五节房地产ABS:走出直接融资的第三条路 / 262
第六节中国类REITs:为“转正”时刻准备着 / 273
第七节花样年分拆彩生活:传统物管也有春天 / 284
第八节房地产私募基金:布局地产金融新未来 / 291
致谢 / 300
主要房企索引 / 301
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